Índice WealthSim

Supuestos de la hipoteca de referencia

• Importe: 181.285 €, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas de agosto de 2026 (importe total entre número de hipotecas, INE).
• Plazo: 26 años, el plazo medio de esas hipotecas (INE).
• Tipo variable: Euríbor a 12 meses del mes (Banco de España) más un diferencial de 1,00 %. El diferencial es un supuesto nuestro, no un dato oficial.
• Alquiler: 800 € al mes. Es un importe de ejemplo, no un alquiler medio oficial. Para el tuyo, usa la calculadora de subida del alquiler.

La variación de la cuota solo refleja el Euríbor: la hipoteca de referencia es la misma en los doce meses. Calcula la tuya con la calculadora de hipoteca con Euríbor.

Últimos 12 meses

Descargar los datos en CSV (mes, Euríbor, cuota, IPC, IRAV y alquiler actualizado)

Nota de prensa

La cuota de la hipoteca media de vivienda en España, con el Euríbor a 12 meses de septiembre de 2026 (3,247 %), es de 960,64 € al mes, según el Índice WealthSim. Con la misma hipoteca, son 29,76 € más que con el Euríbor de agosto y 106,71 € más que con el de septiembre de 2025. El cálculo usa una hipoteca variable de 181.285 € a 26 años (medias del INE de agosto de 2026) y un diferencial supuesto del 1,00 %. Un alquiler de vivienda de 800 € (ejemplo) no puede subir más del 2,00 % hasta el 31 de diciembre de 2027 sin nuevo acuerdo: 16,00 € más al mes (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación). En zona tensionada, si supera el límite del índice de referencia, no sube. En cambio, el IPC sin topes (4,9 %) daría 39,33 € más, pero no se aplica a la vivienda bajo la LAU. Datos del Banco de España y del INE; cálculo, metodología y CSV en wealthsim.app/indice-wealthsim.

Metodología

1. Los datos se descargan de las fuentes oficiales y se guardan tal cual; nada se escribe a mano.
2. La cuota se calcula con amortización francesa (cuota constante), la aritmética habitual de las hipotecas en España, con el mismo motor de la calculadora de hipoteca. No es una fórmula oficial del Banco de España.
3. La subida del alquiler usa el cociente del índice general del IPC entre el mes y el mismo mes del año anterior, y la variación anual del IRAV, con el motor de la calculadora de subida del alquiler. La cifra principal aplica el tope de la vivienda (IRAV y el 2 % extraordinario del RDL 29/2026, pendiente de convalidación); el IPC sin topes se muestra solo como contexto. El tope que te corresponde depende de tu contrato y de si hay nuevo acuerdo; la calculadora lo contempla.
4. Se avisa a medios cuando el Euríbor se mueve 0,15 puntos o el IPC interanual 0,3 puntos frente al mes anterior.
5. El INE publica el dato de hipotecas con dos meses de retraso, así que la hipoteca de referencia usa agosto de 2026 y el Euríbor, septiembre de 2026.

Fuentes

• Euríbor a 12 meses, media mensual (Banco de España, tabla be1901), serie D_1NBAF472. Leída el 27/10/2026. Ver fuente
• Viviendas. Importe de hipotecas. Total Nacional. Miles de euros, serie HPT34565. Leída el 27/10/2026. Ver fuente
• Viviendas. Número de hipotecas. Total Nacional, serie HPT34618. Leída el 27/10/2026. Ver fuente
• Viviendas. Plazo medio (años). Total Nacional, serie HPT64412. Leída el 27/10/2026. Ver fuente
• IPC. Nacional. Índice general (INE), serie IPC290751. Leída el 27/10/2026. Ver fuente
• IRAV. Total nacional. Variación anual (INE), serie IRAV1. Leída el 27/10/2026. Ver fuente

El INE publicó la estadística de hipotecas de agosto de 2026 el 26/10/2026. El Euríbor del Banco de España procede del EMMI.

Banco de España: Fuente: Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del Banco de España (www.bde.es). Condiciones de uso: términos de uso. INE: elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE (www.ine.es), última actualización 27/10/2026.