Calculadora de IPC y actualización del alquiler

Cómo se calcula

• Con el IRAV: renta nueva = renta actual × (1 + IRAV / 100). El IRAV es el porcentaje anual que publica el INE; el último disponible es el de septiembre de 2026.
• Con el IPC entre dos meses: variación = índice del mes final ÷ índice del mes inicial − 1. Usamos el índice general nacional del INE sin redondear; el INE publica la tasa con un decimal, así que el resultado puede diferir si tu contrato remite a la tasa publicada; por ejemplo, 0,16 € en 1.000 € entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026.
• Con el IPC pactado en una vivienda: se aplica el menor entre la variación del IPC y el IRAV del mes final.
• Tope extraordinario: hasta el 31 de diciembre de 2027 y sin nuevo pacto entre las partes, la subida de una renta de vivienda no puede pasar del 2 % (RDL 29/2026). Se aplica el menor entre ese 2 % y el IRAV.

Fuentes leídas el 27 de octubre de 2026. Cada dato de esta página sale de ellas; lo que es nuestra lectura o nuestra convención lo decimos.

• Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 18.1 (BOE, texto consolidado): «no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Referencia»El tope de la subida anual de una renta de vivienda es la variación del IRAV del último mes publicado en la fecha de actualización.
• Ley 29/1994, art. 18.1, segundo párrafo: «la renta se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Referencia»Si el contrato pacta una actualización pero no dice qué índice usar, se aplica el IRAV.
• Ley 29/1994, art. 18.2: «será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente»La renta nueva se debe desde el mes siguiente a la notificación por escrito, que indique el porcentaje aplicado.
• Resolución de 18/12/2024 del INE sobre el IRAV (BOE-A-2024-26685): «será el mínimo valor entre la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo»El IRAV es el menor de tres valores: el IPC general, el IPC subyacente y una tasa anual media ajustada. Surte efectos desde el 1 de enero de 2025.
• Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE-A-2026-20823)Da la redacción vigente del artículo 18.1 desde el 8 de octubre de 2026. Es un real decreto-ley pendiente de convalidación por el Congreso; los RDL 8/2026 y 26/2026 sobre lo mismo fueron derogados. Revisamos esta página tras la votación.
• Real Decreto-ley 29/2026, disposición final sexta (tope extraordinario del 2 %): «no podrá ser superior al dos por ciento»Para una actualización de renta entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, sin un nuevo pacto entre las partes, la subida no puede pasar del 2 %. Si la renta supera el límite del índice de precios de referencia en una zona tensionada, no se aplica subida.
• Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, disposición transitoria cuarta (BOE, texto consolidado): «se actualizarán con el límite máximo aplicable»Los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023 se actualizan con el tope del artículo 18.1 en la redacción del RDL 29/2026.
• INE, serie IRAV1 (variación anual del IRAV, total nacional)Los porcentajes del IRAV, hasta septiembre de 2026. Descargados el 27 de octubre de 2026.
• INE, serie IPC290751 (IPC general nacional, índice)El índice mensual para calcular la variación entre dos meses, hasta septiembre de 2026. Descargado el 27 de octubre de 2026.