Calculadora de hipoteca con el Euríbor actual
Cuota de hipoteca fija, variable o mixta con datos del Banco de España, cuadro de amortización y escenarios de Euríbor. Sin registro.
Una hipoteca fija de 150.000 € a 25 años al 3,189 % cuesta 726,15 € al mes y 67.845 € de intereses en total.
Tu hipoteca
En euros y porcentajes anuales. Tus cifras no salen de tu navegador: no se envían ni se guardan.
Tu cuota
- Cuota mensual
- 726,15 €
- Intereses totales
- 67.845 €
- Total pagado
- 217.845 €
Con tipo fijo la cuota no se mueve con el Euríbor. Elige variable o mixta para ver qué pasa si sube o baja un punto.
Cuadro de amortización por años
Cuánto de lo que pagas cada año son intereses y cuánto capital, y lo que te queda por devolver.
| Año | Intereses | Capital amortizado | Capital pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.726 € | 3.988 € | 146.012 € |
| 2 | 4.596 € | 4.117 € | 141.894 € |
| 3 | 4.463 € | 4.251 € | 137.644 € |
| 4 | 4.326 € | 4.388 € | 133.256 € |
| 5 | 4.184 € | 4.530 € | 128.726 € |
| 6 | 4.037 € | 4.677 € | 124.049 € |
| 7 | 3.886 € | 4.828 € | 119.221 € |
| 8 | 3.730 € | 4.984 € | 114.237 € |
| 9 | 3.568 € | 5.146 € | 109.091 € |
| 10 | 3.402 € | 5.312 € | 103.779 € |
| 11 | 3.230 € | 5.484 € | 98.295 € |
| 12 | 3.052 € | 5.661 € | 92.634 € |
| 13 | 2.869 € | 5.845 € | 86.789 € |
| 14 | 2.680 € | 6.034 € | 80.755 € |
| 15 | 2.485 € | 6.229 € | 74.526 € |
| 16 | 2.283 € | 6.431 € | 68.096 € |
| 17 | 2.075 € | 6.639 € | 61.457 € |
| 18 | 1.860 € | 6.854 € | 54.603 € |
| 19 | 1.638 € | 7.075 € | 47.528 € |
| 20 | 1.410 € | 7.304 € | 40.224 € |
| 21 | 1.173 € | 7.541 € | 32.683 € |
| 22 | 929 € | 7.785 € | 24.898 € |
| 23 | 677 € | 8.037 € | 16.862 € |
| 24 | 417 € | 8.297 € | 8.565 € |
| 25 | 149 € | 8.565 € | 0 € |
Índices del Banco de España
Datos oficiales más recientes que usa la calculadora. El Banco de España los publica por meses en el BOE.
- Euríbor a 12 meses, septiembre de 2026
- 3,247 %
- IRPH conjunto de entidades, septiembre de 2026
- 3,189 %
- Tipo medio de las hipotecas a más de 3 años para vivienda libre: una media en TAE (con comisiones) de todas las hipotecas nuevas, fijas y variables. Se usa solo como tipo de ejemplo, no es el TIN de una oferta fija.
Fuente: Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del Banco de España (www.bde.es). Leído el 27/10/2026.
Cómo se calcula
La cuota usa el sistema francés, de cuota constante: capital · r / (1 − (1 + r)−n), con r igual al tipo anual entre 12 y n los meses que quedan. Cada mes, los intereses son el saldo pendiente por r y el resto de la cuota amortiza capital. En la variable, el tipo es Euríbor más diferencial; en la mixta, el tipo fijo hasta el cambio de tramo y después Euríbor más diferencial. Cuando el tipo cambia, la cuota se recalcula sobre el saldo y los meses restantes. Es aritmética estándar, no una fórmula oficial: solo los datos de los índices vienen del Banco de España.
No incluye seguros, comisiones, bonificaciones ni impuestos, y no calcula la TAE. Para la TAE, la ley remite a una fórmula del anexo II de la Ley 5/2019; contrasta tu oferta con el simulador de TAE del Banco de España.
Fuentes
- Banco de España, Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España (BOE-A-2026-20519): Euríbor a un año, septiembre de 2026: 3,247 %. Publicado en el BOE el 02/10/2026. Leído el 27/10/2026.
- Banco de España, Resolución de 19 de octubre de 2026, del Banco de España (BOE-A-2026-21866): Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España (IRPH conjunto de entidades, una media en TAE de hipotecas fijas y variables), septiembre de 2026: 3,189 %. Publicado en el BOE el 20/10/2026. Leído el 27/10/2026.
- Banco de España, términos de uso de las estadísticas: fórmula de cita para datos procesados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sube la cuota si el Euríbor sube un punto?
En una hipoteca variable de 150.000 € a 25 años, Euríbor 3,247 % y 1 % de diferencial, la cuota es 812,36 €. Con el Euríbor un punto más alto pasa a 898,61 € (86,25 € más al mes) y con uno menos, a 730,74 €. Es el cálculo sobre el capital completo; en una hipoteca ya empezada, la revisión se hace sobre el saldo pendiente.
¿Qué Euríbor usa esta calculadora?
El Euríbor a 12 meses de septiembre de 2026, 3,247 %, según el Banco de España en el BOE. Es una referencia mensual: el Banco de España publica el dato de cada mes a primeros del mes siguiente, así que no hay un Euríbor oficial diario en este cálculo. Tu contrato fija qué mes y qué publicación te aplican.
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema francés, de cuota constante: cuota = capital · r / (1 − (1 + r)^−n), con r igual al tipo anual entre 12 y n los meses. Cada mes, los intereses son el saldo pendiente por r y el resto de la cuota amortiza capital. Es aritmética estándar, no una fórmula oficial del Banco de España.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija, variable y mixta?
En la fija, el tipo no cambia en todo el plazo. En la variable, el tipo es el Euríbor más un diferencial y se revisa en las fechas del contrato, normalmente cada año. La mixta empieza con un tipo fijo unos años y después pasa a Euríbor más diferencial. Esta calculadora recalcula la cuota sobre el saldo y los meses que quedan cuando el tipo cambia.
¿La cuota incluye seguros, comisiones o impuestos?
No. Es solo capital e intereses. Los seguros, las bonificaciones, las comisiones y los impuestos de la compra cambian el coste real y la TAE, y dependen de cada oferta. Para la TAE usa el simulador del Banco de España con los datos de tu oferta.
Siguientes pasos
- Calculadora de salud financiera: comprueba si la cuota cabe en tu nivel de deudas.
- Calculadora de interés compuesto: compara amortizar antes con invertir esa cantidad.
Esta calculadora es una herramienta educativa, no un asesoramiento financiero. Estima la cuota con aritmética estándar y no sustituye a la oferta vinculante de tu banco ni a la ficha europea de información normalizada (FEIN).